Земельный вопрос во все времена был вопросом сложным, требующим в своем разрешении огромной дипломатичности, рассудительности, прозорливости, а главное честности и открытости. Не изменилось положение и сегодня: земля по-прежнему остается величайшей ценностью, гарантом перспективного развития и камнем преткновения интересов различных групп и частных лиц. Поэтому завершение земельной реформы, введение цивилизованного рынка земель является одним из главных приоритетов сегодняшнего дня. О том, какие изменения повлечет за собой принятие закона в отечественном аграрном секторе, а впоследствии и в экономике всей страны в целом, рассказала&Nbsp;начальник Главного управления Госкомзема в Одесской области Лариса Танова. Говоря о важности широко обсуждаемого закона Лариса Евгеньевна отметила, что его принятие даcт возможность создать абсолютно прозрачный рынок земель сельскохозяйственного назначения. Вследствие этого, удастся кардинально повысить инвестиционную привлекательность сельского хозяйства и эффективность использования естественного ресурсного потенциала земель сельскохозяйственного назначения, обеспечить стратегическую продовольственную безопасность государства. Кроме того, последовательное воплощение в жизнь земельной реформы даст возможность провести тщательную инвентаризацию и размежевание земель государственной и коммунальной собственности, завершить установление границ населенных пунктов и создать электронный всеукраинский государственный земельный кадастр. - На сегодняшний день в связи с отсутствием совершенных инструментов регулирования рынка земель в Украине временно установлен мораторий (запрещение) на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, который прежде всего ограничивает конституционные права владельцев земельных участков, закрепленные п. 1 ст. 90 Земельного кодекса Украины: “владельцы земельных участков имеют право продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство”. Его продолжение сдерживает создание цивилизованного земельного рынка, не разрешает существующие проблемы, а приводит к нагромождению новых. Принятие закона и отмена моратория на продажу сельхозземель даст возможность собственнику распорядиться своим участком по собственному усмотрению – самостоятельно хозяйствовать на земле, сдавать ее в аренду, передавать по наследству, использовать как залог для получения в банке кредита, или, конечно же, - продавать. Однако, следует отметить, что спешить с продажей своих паев, очевидно, не стоит, так как с развитием цивилизованного земельного рынка стоимость земельных участков и размер арендной платы могут значительно вырасти. Сегодня многие собственники земель сдают свои паи в аренду, получая, в среднем, - 300-350 грн. за гектар. Земельная реформа предполагает пересмотр нормативной денежной оценки, вследствие чего арендная плата может возрасти до 700-750 грн. за гектар. И это лишь начало. Специалисты убеждены, что украинская земля недооценена. С введением цивилизованного рынка, земля превратится в перспективный товар, что, безусловно, привлечет внимание банков. Рынок будет способствовать созданию земельного ипотечного банка, где фермеры смогут получать оборотные средства для развития современных технологий и результативного хозяйствования. Финансирование даст возможность повысить урожайность земли, увеличить экономическую эффективность хозяйств, следовательно, и цена земли возрастет. Земля – это вечная ценность и основное национальное богатство, поэтому к вопросу продажи каждый землевладелец должен подойти мудро и осмотрительно, учитывая не только сегодняшние обстоятельства, но и завтрашние перспективы, будущее своих детей и внуков. Не стоит забывать, что вложенное в землю сегодня, сторицей вернется завтра, подарив нашим детям уверенность и стабильность. При этом, хочу напомнить, что для молодых специалистов, для людей, работающих в аграрном секторе, при покупке земельных участков предусматривается возможность рассрочки сроком на 5 лет. - Покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения смогут лишь граждане Украины, фермеры, государство и органы местного самоуправления. Иностранные граждане будут иметь право лишь арендовать земельные участки. Кроме этого, законопроектом предусмотрено максимальную площадь земли сельхозназначения, которая может быть в собственности одного лица – для степных районов – 2100 га, для лесостепи – 1750 га, для Полесья – 1500 га, для Крыма – 1100га, а для Карпат – 900 га. Чтобы защитить рынок от спекуляции земельными паями законопроект предусматривает весьма высокие ставки государственной пошлины при таких операциях. Если вы захотите перепродать сельскохозяйственный участок через пять лет, вынуждены будете заплатить пошлину в сумме 60% от нормативной денежной оценки, а если через год – то пошлина составит все 100%.
Источник: Официальный сайт города Одессы
